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京云律師事務所
2024-05-20 08:55:17
【摘要】前幾年，陳先生租了個場地用作廠房，租期三年，可還沒到期，房東卻通知陳先生說政府出了拆遷公告，讓陳先生搬走，并且，根據租賃合同約定，遇到政府拆遷不再續租，房東不作任何補償。陳先生無奈只能拆了部分設備，搬出租賃廠房。后來，陳先生發現房東因拆遷取得了搬遷費、停業停產費等補償，陳先生想問自己才是在廠房內的實際經營人，可以要求房東返還這部分錢款嗎？
案情概覽：
前幾年，陳先生租了個場地用作廠房，租期三年，可還沒到期，房東卻通知陳先生說政府出了拆遷公告，讓陳先生搬走，并且，根據租賃合同約定，遇到政府拆遷不再續租，房東不作任何補償。陳先生無奈只能拆了部分設備，搬出租賃廠房。后來，陳先生發現房東因拆遷取得了搬遷費、停業停產費等補償，陳先生想問自己才是在廠房內的實際經營人，可以要求房東返還這部分錢款嗎？
北京京云律師事務所主任，王興華律師表示：
雖然合同約定了遇到拆遷時房東不做補償，但是陳先生仍然可以取得拆遷方給予的搬遷補償。
從性質上看，搬遷費是對設備搬遷、安裝的費用，以及對無法恢復使用的設備予以的補償；停業停產損失費則由法院根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等來確定。陳先生作為廠房實際使用人，所承租的廠房拆遷時，他有權獲得搬遷費補償；無法按照原合同繼續經營，由此產生的經營損失也應當獲得補償，所以，陳先生可以向法院起訴，要求房東返還這些他應得的補償款。
法律鏈接
《民法典》
第五百六十六條前兩款 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
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