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京云律師事務所
2024-05-25 08:30:54
【摘要】王先生的房屋為商業用途，因區域改造，被納入征收范圍。王先生一直未與征收單位達成補償安置協議，征收部門也未向其送達評估報告和征收補償決定書，直到2015年11月15日，政府組織拆遷人員將王先生房屋強制拆除。王先生想問：這是否違反了“先補償、后搬遷”原則？因強拆造成停產停業的損失能否向對方索賠？
案情概覽：
王先生的房屋為商業用途，因區域改造，被納入征收范圍。王先生一直未與征收單位達成補償安置協議，征收部門也未向其送達評估報告和征收補償決定書，直到2015年11月15日，政府組織拆遷人員將王先生房屋強制拆除。王先生想問：這是否違反了“先補償、后搬遷”原則？因強拆造成停產停業的損失能否向對方索賠？
北京京云律師事務所主任，王興華律師表示：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，征收補償工作完成前，被征收人對房屋仍有合法占有權益，被征收人未獲得安置補償款，不能強制執行。本案中，區政府未按規定履行強制執行程序，王先生也未得到任何形式的補償，所以，區政府強制拆除行為是違法的；其次，因征收造成的停產停業損失屬于人民政府補償的范圍，王先生的房屋是商業用房，因強拆造成的停產停業損失，則應當依法予以補償。
法律鏈接
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款第三項規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：……（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
根據《國家賠償法》第三十六條第六、八項的規定，侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的，吊銷許可證和執照、責令停產停業的，賠償停產停業期間必要的經常性費用開支；造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。如果咱們的營業性的房屋在征收中被強拆，也可以要求行政機關對停產停業損失進行賠償。
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