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京云律師事務所
2024-06-07 13:48:01
【摘要】孔先生早年購買了一處房屋，近期，這套房屋被納入拆遷征收范圍內，政府發布的拆遷政策中規定，選擇貨幣補償的被拆遷人將按照安置房的優惠價格進行補償；但孔先生認為補償價格不合理，因為優惠價格明顯低于市場價格，還低于其出資購買價格，孔先生想問，這種低于市場價格的補償價是合理的嗎？自己該如何維權呢？
案情概覽：
孔先生早年購買了一處房屋，近期，這套房屋被納入拆遷征收范圍內，政府發布的拆遷政策中規定，選擇貨幣補償的被拆遷人將按照安置房的優惠價格進行補償；但孔先生認為補償價格不合理，因為優惠價格明顯低于市場價格，還低于其出資購買價格，孔先生想問，這種低于市場價格的補償價是合理的嗎？自己該如何維權呢？
北京京云律師事務所主任，王興華律師表示：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償，補償標準應參照就近區位新建商品房的價格，確保被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低，所以，這種低于市場價格的補償價是不合理的，孔先生可以向法院起訴，要求重新制定補償方案。
法律鏈接
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
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