【河北】涿州開(kāi)發(fā)商未竣工驗(yàn)收就交房     業(yè)主經(jīng)過(guò)兩審終獲賠償
 
  業(yè)主尹女士是北京人，因看好房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)在離北京最近、房?jī)r(jià)又處在低點(diǎn)的涿州全款購(gòu)買了一套期房商品房。2014年4月簽署了《房屋買賣合同》，合同約定2014年11月30日交房。開(kāi)發(fā)商到期并沒(méi)有交房，到了2015年1月10日，開(kāi)發(fā)商通知尹女士領(lǐng)鑰匙。
  到了小區(qū)一看，尹女士和其他業(yè)主頓時(shí)驚呆了，本來(lái)的規(guī)劃綠地還是黃土地，小區(qū)內(nèi)管道還沒(méi)有鋪設(shè)完畢，路面還被開(kāi)膛破肚的裸露著水泥管子，水、電、燃?xì)膺€沒(méi)有開(kāi)庭，整個(gè)小區(qū)不像個(gè)新建小區(qū)倒像個(gè)準(zhǔn)備拆遷的小區(qū)一樣臟亂差。
  氣憤的業(yè)主們找到開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)情況，開(kāi)發(fā)商卻拿出了自己內(nèi)部制定的《四方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》證明小區(qū)已經(jīng)竣工驗(yàn)收可以交付了，業(yè)主們頓時(shí)傻眼，組織了40幾戶自己起訴了該開(kāi)發(fā)商，要求支付逾期收房違約金。涿州市一審判決認(rèn)為，該四方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，2015年1月10日就是收房日期，僅判罰了1000多元的違約金。
 
   如下圖一就是該開(kāi)發(fā)商自己制作的《竣工驗(yàn)收記錄》，可以看到下面的公章都是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的章，并不是主管機(jī)構(gòu)的公章。而圖二是該項(xiàng)目一期工程的正式《竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。
 (圖一)
 
 
                                                                                 （圖二）

 
 一審敗訴后，100多位業(yè)主們決定找一個(gè)專業(yè)做商品房質(zhì)量案件的律師事務(wù)所為他們代理二審，經(jīng)過(guò)一番尋找，對(duì)比專業(yè)性，最終選擇了京云房產(chǎn)律師團(tuán)，團(tuán)隊(duì)選派任海峰律師、王國(guó)龍律師和楊偉婷律師為其代理。
經(jīng)過(guò)三位律師的分析，一審敗訴的關(guān)鍵在于業(yè)主方?jīng)]有找到開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行竣工備案的證據(jù)，而僅僅對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的內(nèi)部竣工備案予以否認(rèn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
專業(yè)的律師會(huì)善于利用多種不同性質(zhì)的訴訟解決問(wèn)題。任律師團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新思路：民事問(wèn)題行政思維解決。劍走偏鋒，往往能收到出其不意的效果。
任律師向涿州人防辦、規(guī)劃局等部門(mén)申請(qǐng)?jiān)摴こ炭⒐を?yàn)收的情況。并向規(guī)劃局發(fā)出違法建設(shè)查處函。這樣做一方面是為了收集開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收的證據(jù)，另一方面也證明開(kāi)發(fā)商存在違法建設(shè)情況。
任律師一方面二審上訴，一方面申請(qǐng)證據(jù)，拿到這些有利證據(jù)后，任律師在二審?fù)徶幸灰慌e證，并對(duì)開(kāi)發(fā)商答辯一一進(jìn)行駁斥，展現(xiàn)了一名資深房地產(chǎn)律師深厚的法律素養(yǎng)和豐富經(jīng)驗(yàn)及庭審應(yīng)變能力。