“沒有小案件，只有小律師。”任何一個(gè)看似十分簡(jiǎn)單的案件，其背后都可能又錯(cuò)綜復(fù)雜的法律關(guān)系，作為專業(yè)律師，我們追求的不僅是案件表面的勝利，更是達(dá)到當(dāng)事人的訴訟最終目的，不做無果之訴。我國是一個(gè)法治國家，民事訴訟、行政訴訟、刑事訴訟三大訴訟緊密相連，在一個(gè)具體案件中，專業(yè)律師會(huì)以獨(dú)到的角度切入案件，多角度、全方位、立體化的分析案件，這也是我所取得訴訟勝利、當(dāng)事人滿意的最大法寶。

      下面一個(gè)案例就是在一般人都想到的民事訴訟不能解決情況下，出奇制勝，通過行政訴訟解決的“商品房買賣糾紛”。

案件概要：

    2017年年初，一系列的限購政策還未出臺(tái)之前，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊火爆，當(dāng)事人張某為了改善和家人的居住條件，通過某房產(chǎn)交易平臺(tái)與北京某地產(chǎn)有限公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，張某所購房屋一直廣告宣傳為公寓，樓書廣告所做的說明和允諾都能滿足張某的要求，不料，該地產(chǎn)公司未將其廣告及樣板間展示中所做的說明和允諾作為合同內(nèi)容與張某進(jìn)行書面約定，而后在簽訂補(bǔ)充協(xié)議過程中，通過格式條款的形式，免除其廣告所做的說明和允諾的法定責(zé)任，并未進(jìn)提示義務(wù)，這種不負(fù)責(zé)任的欺騙行為，給張某造成了嚴(yán)重的損失。一氣之下，張某將其告上法庭。

京云獨(dú)家分析：

    通過以上案情簡(jiǎn)介，表面上看起來，這是一個(gè)“穩(wěn)贏”的案子，但是作為專業(yè)律師都知道，只以《商品房預(yù)售合同》為基礎(chǔ)進(jìn)行民事訴訟是不能解決當(dāng)事人的實(shí)際問題的。

    于是，在接受張某委托之后，京云律師事務(wù)所召開了案件研討會(huì)，整個(gè)律師團(tuán)集思廣益，對(duì)案件進(jìn)行了具體全面的分析，對(duì)訴訟過程中可能出現(xiàn)的情況做出預(yù)測(cè)，設(shè)計(jì)危機(jī)情況的解決方案，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，從當(dāng)事人的實(shí)際利益出發(fā)，做出了不止一套方案構(gòu)想：首先，民事訴訟的力度是不夠的，于是我們通過政府信息公開的方式，申請(qǐng)公開了該地產(chǎn)公司所售房屋的規(guī)劃用途、該建設(shè)項(xiàng)目的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋規(guī)劃結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖等相關(guān)法律文件，得知該地產(chǎn)公司所售房屋房屋規(guī)劃用途為商務(wù)、辦公、不能私自改變?yōu)榫幼∮猛荆摰禺a(chǎn)公司明知這種情況，并未將上述事項(xiàng)告知張某，嚴(yán)重侵犯了張某的知情權(quán)，誤導(dǎo)張某做出購房決定，導(dǎo)致張某無法實(shí)現(xiàn)合同目的；其次在完成基礎(chǔ)的證據(jù)收集后，我所律師立即開展民事訴訟程序，環(huán)環(huán)相扣，開庭之后，對(duì)方主動(dòng)要求與我方談?wù){(diào)解，但是條件無法滿足當(dāng)事人張某的要求，于是，在此基礎(chǔ)上，我所律師趁熱打鐵，緊鑼密鼓的開展訴訟，最后，對(duì)方當(dāng)事人同意張某開出的條件，達(dá)成調(diào)解，同意張某退房，解除《商品房預(yù)售合同》，返還張某購房款及印花稅等相關(guān)費(fèi)用，張某對(duì)于這樣的結(jié)果表示非常滿意，對(duì)我所及我所律師表達(dá)了真摯的感謝。

附相關(guān)法律條文：

1.《中華人民共和國合同法》；

2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》；

3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

4.《商品房銷售管理辦法》。