【案情簡介】
老百姓購房大多是為了滿足自己的居住需求，而貸款購房是大多數(shù)家庭的選擇，但不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款都需要滿足一定的條件。對于購房者來講，商品房買賣合同簽了，首付款也交了，但貸款卻突然辦不下來是一件讓人非常苦惱的事情。最近，家住北京市海淀區(qū)的亓女士就遇到了公積金貸款辦不下來的難題。事情是這樣的，亓女士從北京某房地產(chǎn)開發(fā)商處購買了北京某地的一處房產(chǎn)，雙方按照正常流程簽署了商品房買賣合同，并且亓女士按照合同約定交付了房屋總價35%的首付款，剩余房款雙方約定由亓女士以貸款的方式支付。但亓女士在辦理公積金貸款的過程中發(fā)現(xiàn)無法正常辦理批貸，因為貸款辦不下來，與開發(fā)商多次溝通也無疾而終，首付款也一直在開發(fā)商手中，萬般無奈，亓女士準備通過法律途徑來維護自己的合法權益。
經(jīng)過多方打聽，亓女士了解到北京京云律師事務所專門辦理房產(chǎn)案件，經(jīng)驗豐富，有很多勝訴案例。于是，亓女士來到了北京京云律師師事務所，京云律師熱情接待了亓女士，在認真的聽取亓女士案情后，京云律師從專業(yè)角度給予了亓女士建議，包括目前的解決方案以及選擇什么樣的解決方案對亓女士最有利。亓女士在聽取京云律師的建議后，將案件委托給了京云律師處理。
【辦案過程】

• 京云律師積極調(diào)查取證，幫助當事人維護合法權益

接案之后，京云律師立即組成專案律師團隊負責亓女士的案件，經(jīng)過京云律師調(diào)取相關信息發(fā)現(xiàn)，北京住房公積金管理中心因在業(yè)務審核過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在大量涉訴糾紛和信用不良情形。于是該中心自2018年起暫停受理涉及開發(fā)商作為擔保人的貸款業(yè)務。因此，亓女士不能辦理公積金貸款屬于開發(fā)商的過錯，應當由開發(fā)商承擔責任。

• 京云律師幫助當事人合理提起訴求，精準維權

京云律師在調(diào)取證據(jù)的基礎上分析案件情況，幫助當事人向人民法院提出以下訴訟請求：（1）請求法院判令解除雙方簽訂的《商品房認購書》及《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》；（2）請求判令開發(fā)商退還購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息損失至實際付清之日止；（3）案件受理費由開發(fā)商承擔。因為是開發(fā)商的過錯，所以京云律師從以上三個方面提出了訴訟請求。
因合同目的不能實現(xiàn)，解除商品房買賣合同后，開發(fā)商便喪失了占有我方當事人首付購房款的依據(jù)；基于合理現(xiàn)實情況，要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并且支付利息損失，幫助我方當事人挽回財產(chǎn)損失；因開發(fā)商過錯導致我方無法辦理貸款，所以案件受理費用理應由過錯方承擔，幫助我方當事人減輕維權成本。

• 因開發(fā)商原因貸款辦不下來，法院是怎么判的？

法院認為，商品房買賣合同是對認購書的確認，因此應當以商品房買賣合同確認雙方的權利義務，商品房買賣合同并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同內(nèi)容合法有效。合同成立后，締約雙方均應依法履行各自的權利義務。原告方已經(jīng)按照合同約定支付了首付購房款，但因被告方的擔保資質(zhì)問題，公積金中心停止針對開發(fā)商項目的貸款審批，導致原告方無法辦理公積金貸款，不能支付剩余購房款，被告方對于原告方無法辦理貸款負有不可推卸的責任。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條之規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房貸款合同并導致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。據(jù)此，原告要求解除合同的訴求，本院予以支持，合同解除后被告便喪失了占有原告首付購房款的依據(jù)，應當向原告支付相應的利息損失。
綜上，法院判決如下：（一）解除原告和被告簽訂的《商品房認購書》和《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》；（二）被告于判決生效后退還原告已經(jīng)支付的購房款，并支付利息損失。（三）案件受理費由被告承擔。
至此，京云律師代理的亓女士的商品房銷售合同糾紛案件順利落下帷幕，我方提出的訴訟請求全部得到法院的支持，案件大獲全勝。



【京云律師評析】
京云律師提醒各位購房者，購房之前一定要仔細了解購房風險和開發(fā)商的資質(zhì)。如果遇到貸款辦不下來的問題也不要自暴自棄，可以尋找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢。如果是因為買受人的原因未能辦理貸款，此時，開發(fā)商可以請求解除商品房買賣合同，并請求買受人賠償損失，如果是因為開發(fā)商的原因未能辦理貸款，同樣，買受人也可以請求解除商品房買賣合同，并請求開發(fā)商賠償損失。如果辦不下貸款既不是買受人的原因，也不屬于開發(fā)商的原因，買受人可以請求解除商品房買賣合同，開發(fā)商應當將收受的購房款本金即利息或者定金返還買受人。