案情概覽：

 北京京云律師事務(wù)馬廣宇律師表示：

王先生和女友購房是以結(jié)婚為目的，兩人沒能結(jié)婚，對房子權(quán)屬也沒有約定，并且，女友無法證明該房屋是王先生贈與給自己的，所以，女友應(yīng)當返還王先生因此給付的財物。

但兩人是以感情為基礎(chǔ)、以締結(jié)婚約為目的，王先生不是進行房地產(chǎn)投資，也不是借婚姻索取財物，所以，并不能直接把兩人出資比例與房屋增值掛鉤。一般法院會基于婚約的性質(zhì)、目的，統(tǒng)籌考慮房款支付情況、房屋增值、使用和維護情況等因素確定女方返還的數(shù)額。

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