京云業(yè)主維權(quán)律師
2024-06-28 15:07:19
【摘要】前些年，張女士買(mǎi)了周先生的房子，兩人簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，張女士付清了房款，周先生把房產(chǎn)證給了張女士，但是一直沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。后來(lái)，傳聞房子要拆遷，張女士便一直催著周先生給自己辦理過(guò)戶(hù)，可誰(shuí)知，周先生瞞著她偷偷補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，還和拆遷方簽了拆遷安置協(xié)議，拿到了上百萬(wàn)的拆遷款。張女士想問(wèn)，盡管沒(méi)過(guò)戶(hù)，但房子她已經(jīng)買(mǎi)下來(lái)了，拆遷款可以要回來(lái)嗎？
案情概覽：
前些年，張女士買(mǎi)了周先生的房子，兩人簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，張女士付清了房款，周先生把房產(chǎn)證給了張女士，但是一直沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。后來(lái)，傳聞房子要拆遷，張女士便一直催著周先生給自己辦理過(guò)戶(hù)，可誰(shuí)知，周先生瞞著她偷偷補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，還和拆遷方簽了拆遷安置協(xié)議，拿到了上百萬(wàn)的拆遷款。張女士想問(wèn)，盡管沒(méi)過(guò)戶(hù)，但房子她已經(jīng)買(mǎi)下來(lái)了，拆遷款可以要回來(lái)嗎？
北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：
張女士可以要求對(duì)方返還房子的拆遷款，因?yàn)閺埮亢椭芟壬灥姆课葙I(mǎi)賣(mài)合同有效，張女士已經(jīng)付清了房款，完全履行了合同義務(wù)，而周先生在收取了房款后，雖然提供了房產(chǎn)證，但并未辦理房子的過(guò)戶(hù)手續(xù)，還補(bǔ)辦了房產(chǎn)證領(lǐng)取拆遷款，明顯屬于惡意，所以房子未過(guò)戶(hù)的責(zé)任在于賣(mài)家周先生。
現(xiàn)在涉案房屋已經(jīng)被拆了，張女士也無(wú)法再取得房子所有權(quán)，賣(mài)家應(yīng)該賠償張女士房屋滅失的損失，將房子征收補(bǔ)償款還給張女士。
法律鏈接
《民法典》
第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百二十九條 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
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