案情概覽：

北京京云律師事務所主任，王興華律師表示：

張女士可以要求對方返還房子的拆遷款，因為張女士和周先生簽的房屋買賣合同有效，張女士已經付清了房款，完全履行了合同義務，而周先生在收取了房款后，雖然提供了房產證，但并未辦理房子的過戶手續，還補辦了房產證領取拆遷款，明顯屬于惡意，所以房子未過戶的責任在于賣家周先生。

現在涉案房屋已經被拆了，張女士也無法再取得房子所有權，賣家應該賠償張女士房屋滅失的損失，將房子征收補償款還給張女士。