隱藏在“爛尾”背后的原因是什么？
 
     伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的急速發(fā)展，城市中存在大量“爛尾樓”現(xiàn)象，“爛尾樓”的出現(xiàn)在空間和時(shí)間上對(duì)人們的生活和社會(huì)的發(fā)展都造成了一種龐大的資源浪費(fèi)，它們嚴(yán)重的影響人們的居住環(huán)境并且制約著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。導(dǎo)致大量“爛尾樓”的出現(xiàn)，原因是多方面的，一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)方面：

    1.資金鏈斷裂
    開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段，并沒(méi)有做好充分的前期準(zhǔn)備，建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)后，由于資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題或面臨短缺危機(jī)，就會(huì)導(dǎo)致資金銜接不暢。
    2.房產(chǎn)市場(chǎng)混亂
    房產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)一度被外界認(rèn)為是“暴利行業(yè)”，因此很多企業(yè)都加入到這個(gè)市場(chǎng)里，營(yíng)銷(xiāo)套路、廣告宣傳，鋪天蓋地。而一些企業(yè)對(duì)城市的定位和市場(chǎng)并不準(zhǔn)確，在沒(méi)有摸清楚的前提下，就貿(mào)然投資，后期沒(méi)有辦法跟上，導(dǎo)致樓房遲遲無(wú)法建成。
    3.政府監(jiān)管不嚴(yán)
    在開(kāi)發(fā)商拿地建房，或者辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，并沒(méi)有盡到實(shí)質(zhì)審查的義務(wù)，只是表面功夫。在二三線(xiàn)城市，城市規(guī)劃不合理，對(duì)城市建設(shè)用地缺乏預(yù)見(jiàn)性，這也是原因之一。
 
買(mǎi)的房成“爛尾”了，千萬(wàn)不要進(jìn)入下面的誤區(qū)！
    通常來(lái)說(shuō)，業(yè)主們第一時(shí)間都會(huì)都會(huì)自動(dòng)的聚集起來(lái)。他們中有一部分積極分子，先去找開(kāi)發(fā)商，找政府，找媒體曝光，希望得到有關(guān)部門(mén)的重視，或者直接要求退房，討要購(gòu)房款。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，我沒(méi)有錢(qián)，我在努力籌錢(qián)，你們?cè)诘鹊龋徽疄榱税矒崦裥模闪贤▍f(xié)調(diào)專(zhuān)項(xiàng)小組；媒體采訪(fǎng)形成新聞報(bào)道。那么業(yè)主們呢？他們還在焦急的等待中，數(shù)不清多少次的協(xié)商，獲得了多次的承諾交房日，但是遙遙無(wú)期，依舊在等待。業(yè)主們等開(kāi)發(fā)商有錢(qián)，等政府救濟(jì)，等他人接盤(pán)，好像除了等待，什么都做不了。
    如果這個(gè)爛尾樓遭遇了反復(fù)的“開(kāi)工—停工”“開(kāi)工—停工”，這背后都是一個(gè)字“錢(qián)”。開(kāi)發(fā)商給了工程款，施工單位有了錢(qián)，政府不用墊付，工程會(huì)迅速開(kāi)始。一旦資金沒(méi)有補(bǔ)充到位，施工方立刻停工。大家又開(kāi)始新一輪的談判。反反復(fù)復(fù)，工程也斷斷續(xù)續(xù)，無(wú)休無(wú)止，交房日期又不知何時(shí)了。
    大多數(shù)人在面對(duì)這種情況時(shí)會(huì)不知道怎么辦，沒(méi)有部門(mén)負(fù)責(zé)，沒(méi)有人接管，甚至連維權(quán)的人可能都會(huì)沒(méi)有。這是為什么呢？ 很簡(jiǎn)單，大眾在害怕。在害怕什么呢？一些部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的不作為和開(kāi)發(fā)商的暴力干涉已經(jīng)刺痛了大家的神經(jīng)，傷害了民心。這是一個(gè)很可怕的情況，也是導(dǎo)致?tīng)€尾樓持續(xù)爛尾的重要因素。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
 
業(yè)主們，正確的維權(quán)姿勢(shì)學(xué)起來(lái)！
    作為商品房業(yè)主維權(quán)律師，我們有必要在最開(kāi)始的時(shí)候，引導(dǎo)業(yè)主去做點(diǎn)力所能及的事情。
    首先，業(yè)主一定要有堅(jiān)定的信心和決心，要發(fā)展業(yè)主維權(quán)群，選舉業(yè)主代表。這些代表們要有維權(quán)意識(shí)和法律常識(shí)，不要盲目相信政府和開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，不要盲目糾結(jié)群眾“靜坐”、鬧事、非法信訪(fǎng)。他們最好是理性的，理智的，懂得運(yùn)用法律武器來(lái)武裝自己。如果你看到這里，發(fā)現(xiàn)自己所在的維權(quán)群并不是這樣的，就要及時(shí)止損，退出來(lái)，自己組建。
律師為什么不建議業(yè)主去信訪(fǎng)呢？
    因?yàn)椋诋?dāng)前中國(guó)社會(huì)體制下，雖然憲法規(guī)定了公民享有集會(huì)、結(jié)社、游行、示威的自由，但是并沒(méi)有可靠有效的物質(zhì)和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，而且都是由約束條件的。在把握不住的情況下，你這是在違法的邊緣試探！因此，我們一再的強(qiáng)調(diào)，要通過(guò)合理合法的法律途徑去解決我們的問(wèn)題，給政府施加壓力，讓其主動(dòng)介入，促成復(fù)工。但是不是說(shuō)，你施壓了就一定能夠復(fù)工，只能說(shuō)我們不能只是等待，要盡量爭(zhēng)取。
    接下來(lái)，要籌集維權(quán)經(jīng)費(fèi)。維權(quán)行動(dòng)需要大量的時(shí)間、人力、精力，沒(méi)有這些基礎(chǔ)，業(yè)主維權(quán)行動(dòng)隨著時(shí)間流逝，大家最開(kāi)始的熱情都消磨了。是否有一定的維權(quán)經(jīng)費(fèi)很大程度上影響 了維權(quán)的效果。
    再然后，要有相對(duì)明確的人員分工，集體維權(quán)并不是一個(gè)正規(guī)的組織，本身并沒(méi)有明確的組織架構(gòu)和細(xì)致的人員分工制度，因此在最開(kāi)始的時(shí)候，要制定一些規(guī)則。
    最后，找專(zhuān)業(yè)維權(quán)律師，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌和協(xié)助，收集材料，整理證據(jù)，采用法律手段維護(hù)合法權(quán)益。
    總之，很多業(yè)主投入半生積蓄換來(lái)跟開(kāi)發(fā)商的一紙購(gòu)房合同，期待著樓盤(pán)一日日完工，迎來(lái)開(kāi)發(fā)商承諾的“美好家園”。等而又等，面臨的卻是樓盤(pán)停工、房開(kāi)扯皮跑路，不僅房子住不上，還要月月向銀行償還貸款。業(yè)主能在面臨危機(jī)時(shí)積極尋求解決方式很值得肯定，懂得尋找戰(zhàn)友、建立組織也有必要，比起被動(dòng)等待都要好得多。但是掌握有效的自救方法、要領(lǐng)，找準(zhǔn)解決交房問(wèn)題的合作方和對(duì)立方也十分重要。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
 
   中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)是由專(zhuān)業(yè)商品房維權(quán)律師組成的聯(lián)盟網(wǎng)站，專(zhuān)門(mén)為房地產(chǎn)業(yè)主建立的專(zhuān)業(yè)維權(quán)平臺(tái)。